Mezzanine Modular · TAPRingkasan cepat
Bagi total biaya dengan luas lantai yang dihasilkan, bandingkan dengan tarif sewa per meter persegi per bulan, lalu koreksi dengan nilai sisa struktur dan kenaikan tarif sewa. Hasilnya jumlah bulan sampai impas.
Empat angka yang dibutuhkan
Pertama, total biaya mezzanine termasuk tangga dan pengaman. Kedua, luas lantai yang dihasilkan. Ketiga, tarif sewa gudang per meter persegi per bulan di wilayah yang sama. Keempat, perkiraan kenaikan tarif sewa tiap perpanjangan kontrak.
Angka pertama hanya bisa akurat bila kelengkapan pengaman ikut dihitung. Penawaran yang belum memasukkan handrail dan tangga kedua akan membuat perhitungan balik modal terlihat lebih cepat daripada kenyataannya.
Perhitungan dasarnya
Biaya per meter persegi dibagi tarif sewa per meter persegi per bulan menghasilkan jumlah bulan sampai impas. Ini versi paling sederhana dan sudah cukup untuk keputusan awal.
Untuk gambaran yang lebih jujur, kurangi lebih dulu nilai sisa struktur dari total biaya, karena mezzanine masih bisa dibongkar dan dipakai di lokasi berikutnya. Lalu naikkan tarif sewa pembanding sesuai kenaikan kontrak yang biasa terjadi.
Yang sering membuat perhitungan meleset
Kesalahan paling umum adalah membandingkan luas mezzanine dengan luas gudang sewa tanpa memperhitungkan ruang yang hilang untuk tangga, gang, dan area pengaman. Luas bersih yang benar-benar bisa dipakai selalu lebih kecil daripada luas kotor.
Kesalahan kedua adalah lupa memasukkan waktu. Gudang sewa bisa dipakai minggu depan; mezzanine butuh produksi dan pemasangan. Bila kebutuhannya mendesak, nilai waktu itu harus ikut ditimbang.
Contoh urutan perhitungannya
Urutannya: tetapkan luas lantai atas yang benar-benar bisa dipakai setelah dikurangi tangga dan area pengaman, lalu bagi total biaya dengan angka itu. Hasilnya biaya per meter persegi sekali bayar yang siap dibandingkan.
Berikutnya, ambil tarif sewa gudang per meter persegi per bulan di wilayah yang sama dan bagi angka tadi dengannya. Terakhir, koreksi dengan nilai sisa struktur dan kenaikan tarif sewa tiap perpanjangan kontrak. Simpan perhitungannya, karena angka yang sama akan dipakai lagi saat kapasitas perlu ditambah.
In English
A four-number method for estimating mezzanine payback: total cost including safety fittings, created floor area, local warehouse rent per square metre per month, and the usual rent increase at each renewal, corrected for the residual value of a demountable structure.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah nilai sisa struktur bisa dipastikan?
Tidak persis, tetapi struktur bermodul baku jauh lebih mudah dipakai ulang daripada struktur yang dibuat khusus.
Apakah biaya perawatan besar?
Kecil. Yang rutin hanya pemeriksaan baut, kondisi pengaman, dan cat pada titik yang terbentur.
Bisakah TAP membantu menghitung?
Bisa. Kirim ukuran gudang, jenis barang, dan tarif sewa di wilayah Anda.
Baca juga
- Lebih Murah Mana: Pasang Mezzanine atau Sewa Gudang Tambahan
- Faktor yang Membuat Harga Mezzanine Naik dan Turun
- Biaya mezzanine modular dan balik modalnya
- Indeks artikel dan panduan
Butuh perhitungan untuk gudang Anda?
Kirim panjang, lebar, tinggi bersih, dan jenis barang yang disimpan. Kami kembalikan estimasi luas mezzanine modular yang bisa dibangun beserta kisaran biayanya.