Mezzanine Modular · TAPRingkasan cepat
Bandingkan biaya sekali bangun mezzanine terhadap tarif sewa per meter persegi per bulan untuk luas yang setara. Lalu tambahkan biaya operasi ganda yang muncul karena stok dan tim berada di dua alamat.
Menghitung pembandingnya
Ambil total biaya mezzanine, bagi dengan luas lantai yang dihasilkan. Hasilnya biaya per meter persegi sekali bayar. Bandingkan dengan tarif sewa gudang per meter persegi per bulan di wilayah yang sama untuk mendapat jumlah bulan sampai keduanya seimbang.
Angka itu belum menghitung dua hal yang menguntungkan mezzanine: tarif sewa naik setiap perpanjangan kontrak, dan struktur mezzanine masih punya nilai sisa karena bisa dibongkar dan dipakai lagi.
Biaya yang muncul karena lokasi terpecah
Gudang kedua berarti tim kedua, pengawasan kedua, dan perpindahan barang antar lokasi. Biaya pengiriman antar gudang, waktu tunggu, dan selisih stok yang lebih sulit ditelusuri jarang masuk perhitungan awal, padahal berulang setiap bulan.
Untuk sebagian perusahaan, faktor inilah yang lebih menentukan daripada selisih biaya sewa itu sendiri, terutama bila pesanan harus dipenuhi dari stok yang tersebar.
Kapan sewa tambahan tetap pilihan yang benar
Bila kebutuhan ruang bersifat sementara — misalnya lonjakan musiman beberapa bulan — menyewa lebih masuk akal daripada membangun. Begitu pula bila tinggi bersih gudang yang ada memang tidak memungkinkan lantai tambahan.
Bila kebutuhannya berulang setiap tahun dan tinggi bangunan masih menyisakan empat meter kosong di atas kepala, menghitung mezzanine biasanya lebih menguntungkan.
Menguji keputusan dengan skenario
Uji keputusan dengan dua skenario sederhana: bagaimana bila volume naik 30 persen tahun depan, dan bagaimana bila turun 30 persen. Sewa tambahan lebih mudah dilepas saat volume turun, sedangkan mezzanine lebih menguntungkan saat volume naik karena tidak menambah biaya bulanan.
Bila kedua skenario sama mungkinnya, pertimbangkan sifat aset. Mezzanine yang bisa dibongkar memberi jalan tengah: kapasitas bertambah sekarang, dan strukturnya tetap bisa dipindah atau dijual bila kebutuhan berubah.
In English
Comparing a one-off mezzanine investment against renting a second warehouse: divide total cost by the created floor area, compare it with local rent per square metre per month, then add the recurring cost of running stock and people across two addresses.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa lama biasanya balik modal?
Bergantung tarif sewa setempat dan luas yang dihasilkan. Kirim ukuran gudang agar bisa dihitung untuk kasus Anda.
Apakah mezzanine menaikkan biaya sewa gudang yang ada?
Umumnya tidak, karena luas lantai bangunan tidak berubah. Pastikan hal ini dibicarakan dengan pemilik bangunan.
Bagaimana bila kebutuhan hanya musiman?
Untuk kebutuhan beberapa bulan sekali saja, menyewa ruang tambahan biasanya lebih tepat.
Baca juga
- Mezzanine atau Cor Lantai Beton — Perbandingan Biaya dan Waktu
- Cara Menghitung Balik Modal Mezzanine Gudang
- Biaya mezzanine modular dan balik modalnya
- Indeks artikel dan panduan
Butuh perhitungan untuk gudang Anda?
Kirim panjang, lebar, tinggi bersih, dan jenis barang yang disimpan. Kami kembalikan estimasi luas mezzanine modular yang bisa dibangun beserta kisaran biayanya.